Яким чином оподатковується дохід нерезидента у разі продажу об’єкта нерухомості?

опубліковано 26 жовтня 2022 о 14:47 Розділ: Новини

Оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна регламентується ст. 172  Податкового кодексу України (далі – ПКУ).
Відповідно до п.п. 170.10.1 п. 170.10 ст. 170 ПКУ доходи з джерелом їх походження в Україні, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидентів, оподатковуються за правилами та ставками, визначеними для резидентів (з урахуванням особливостей, визначених деякими нормами розд. IV ПКУ для нерезидентів).

Дохід, отриманий фізичною особою – нерезидентом від продажу (обміну) протягом звітного (податкового) року одного об’єкта нерухомого майна, визначеного у п. 172.1 ст. 172  ПКУ, не оподатковується, за умови дотримання умов, визначених п. 172.1 ст. 172 ПКУ.

Водночас, дохід, отриманий фізичною особою – нерезидентом від продажу протягом звітного (податкового) року другого та наступних об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у п. 172.1 ст. 172 ПКУ, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 ст. 172 ПКУ, підлягає оподаткуванню за ставкою 18 відс., визначеною п. 167.1 ст. 167 ПКУ.