Вибір моделі оподаткування для рієлтора: порівняльний аналіз 2-ї та 3-ї груп

опубліковано 08 травня 2026 о 08:10 Розділ: Новини

Для фізичних осіб-підприємців, які працюють у сфері нерухомості, критично важливо правильно обрати групу спрощеної системи оподаткування.

Це не лише питання розміру податків, а й законності вашої співпраці з різними категоріями клієнтів.

2-га група спрощеної системи: суворі обмеження

Хоча 2-га група залучає підприємців фіксованою сумою єдиного податку, вона має суттєві обмеження для рієлторської діяльності:

Ви маєте право надавати послуги виключно населенню (фізичним особам) або іншим платникам єдиного податку.
Якщо вашим клієнтом стає юридична особа на загальній системі оподаткування (наприклад, велика компанія, що орендує офіс через ваше посередництво), ви втрачаєте право перебувати на 2-й групі.

Згідно з роз'ясненнями фахівців, діяльність з надання посередницьких послуг з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (пункт 291.4 ПКУ) часто виокремлюється як така, що не дозволяє перебувати на 2-й групі, роблячи 3-тю групу фактично єдиним доступним варіантом для повноцінної роботи.
3-тя група спрощеної системи - оптимальний вибір для професіонала

3-тя група є найбільш безпечну та універсальну для рієлторського бізнесу.

Основні переваги:

Ви можете працювати з будь-якими контрагентами — фізичними особами, ФОП на будь-якій системі та юридичними особами (у тому числі великим бізнесом на загальній системі).

Сплата 5% від отриманого доходу (+ 1,5% військового збору). Якщо доходу у звітному періоді немає — податок не сплачується.

Можливість наймати необмежену кількість працівників.

Дозволяє офіційно проводити значні суми винагород (ліміт до 10 091 049 грн на 2026 рік).