Податковий орієнтир для рієлтора: все про КВЕДи та легальну роботу

опубліковано 07 травня 2026 о 08:15 Розділ: Новини

Для побудови прозорого ринку нерухомості та мінімізації податкових ризиків, Головне управління ДПС у Сумській області надає роз’яснення щодо правильного вибору кодів видів економічної діяльності (КВЕД) для фізичних осіб-підприємців (ФОП), які працюють у цій сфері.

         Базовим та обов'язковим для професійної діяльності рієлтора є КВЕД 68.31 «Агентства нерухомості». Цей код офіційно охоплює:

·         посередництво в купівлі, продажу або оренді нерухомості;

·         консультування щодо операцій з нерухомим майном;

·         оцінювання нерухомості як допоміжну послугу.

         зазначений у вашому витягу з реєстру платників єдиного податку, такий дохід вважається порушенням умов перебування на спрощеній системі

         Для повного охоплення всіх аспектів сервісу, який надає сучасне агентство або приватний рієлтор, рекомендується зареєструвати додаткові коди:

·         68.20: Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого майна (актуально для суборенди).

·         68.32: Управління нерухомим майном за винагороду (довірче управління).

·         70.22: Консультування з питань комерційної діяльності (для аналітичних послуг).

·         Маркетингові та IT-коди: 63.11 (оброблення даних), 63.12 (вебпортали), 73.11 (рекламні агентства) та 74.20 (фотографія) — якщо ви самостійно просуваєте об'єкти в мережі та створюєте контент

         Податкова служба наголошує: сутність операції є першочерговою.        Намагання замаскувати рієлторські послуги (супровід угоди) під загальні консультаційні коди, такі як 74.90 (інша професійна діяльність) або 69.10 (юридичні послуги), трактується як надання недостовірних даних. Наслідок порушення: Автоматичне анулювання реєстрації платника єдиного податку, перехід на загальну систему та сплата 18% ПДФО замість фіксованої ставки або 5%

         Вибір КВЕД 68.31 безпосередньо впливає на те, з ким ви можете працювати:

·         2 група: Має право надавати послуги за цим КВЕДом лише населенню (фізособам) або іншим платникам єдиного податку. Якщо вашим клієнтом є юридична особа на загальній системі (наприклад, компанія орендує офіс), ви не маєте права обслуговувати її на 2 групі.

·         3 група (5%): Оптимальний варіант, що дозволяє працювати з будь-якими контрагентами без обмежень

Поради для безпечної роботи

1.     Реєструйте КВЕДи заздалегідь: Ви повинні спочатку зафіксувати потрібні коди в ЄДР, а вже потім починати за ними працювати.

2.     Використовуйте цифрові сервіси: Додати новий КВЕД можна за кілька хвилин через портал «Дія» або Електронний кабінет платника.

3.     Перевіряйте контрагентів: Перед підписанням договору переконайтеся, що ваші зареєстровані види діяльності відповідають суті послуг, які ви надаєте конкретному клієнту.

Дотримання цих простих орієнтирів дозволить вам впевнено розвивати бізнес у правовому полі та уникати зайвих перевірок і штрафів.