Ліміти готівкових розрахунків в операціях з нерухомістю: що важливо знати рієлтору

опубліковано 04 травня 2026 о 08:15 Розділ: Новини

Запуск інформаційного проєкту для рієлторів: розпочинаємо тижневий цикл роз'яснень.

За підсумками зустрічі з рієлторською спільнотою, що відбулася 24 квітня, Головне управління ДПС у Сумській області анонсувало спеціальний інформаційний проєкт, і ми вже розпочинаємо його реалізацію. Протягом цього тижня ми оприлюднимо цикл тематичних публікацій із покроковими інструкціями та практичними кейсами, що дозволить представникам сфери нерухомості мати постійний доступ до офіційних роз’яснень та впевнено працювати у правовому полі.

Перша тема сьогодні  - «Правила прийому готівкових та безготівкових платежів: що важливо знати рієлтору», де ми детально розберемо чинні ліміти розрахунків та вимоги законодавства.

Порядок ведення касових операцій у національній валюті України юридичними особами (крім банків) та їх відокремленими підрозділами незалежно від організаційно-правової форми та форми власності (далі - підприємства), органами державної влади та органами місцевого самоврядування під час здійснення ними діяльності з виробництва, реалізації, придбання товарів чи іншої господарської діяльності (далі - установи), фізичними особами, які здійснюють підприємницьку діяльність (далі - фізичні особи - підприємці) (далі разом у тексті - суб’єкти господарювання), фізичними особами визначається Положенням про ведення касових операцій у національній валюті в Україні затвердженим постановою Правління Національного банку України 29 грудня 2017 року № 148 (далі  - Положення   № 148).
Безпосередньо вимоги до організації готівкових розрахунків визначаються розділом ІІ Положення № 148.
Відповідно до пункту 6 розділу ІІ Положення № 148 суб’єкти господарювання мають право здійснювати розрахунки готівкою протягом одного дня за одним або кількома платіжними документами:
1) між собою - у розмірі до 10 000 (десяти тисяч) гривень уключно;

2) з фізичними особами - у розмірі до 50 000 (п’ятдесяти тисяч) гривень уключно.

Суб’єкти господарювання у разі зняття готівкових коштів із рахунків з метою здійснення готівкових розрахунків із фізичними особами зобов’язані надавати на запит надавачів платіжних послуг підтвердні документи, на підставі яких здійснюються такі готівкові розрахунки, необхідні надавачам платіжних послуг для здійснення заходів належної перевірки клієнта з урахуванням ризик-орієнтованого підходу.

Платежі понад установлені граничні суми проводяться через надавачів платіжних послуг шляхом переказу коштів із рахунку на рахунок або внесення коштів до кас надавачів платіжних послуг для подальшого їх переказу на рахунки. Кількість суб’єктів господарювання та фізичних осіб, з якими здійснюються готівкові розрахунки, протягом дня не обмежується.

У свою чергу згідно пункту 7 розділу ІІ Положення № 148 фізичні особи (тобто громадяни) мають право здійснювати розрахунки готівкою:

1) із суб’єктами господарювання протягом одного дня за одним або кількома платіжними документами - у розмірі до 50000 (п’ятдесяти тисяч) гривень уключно.

Платежі на суму, що перевищує 50 000 гривень, проводяться через надавачів платіжних послуг шляхом переказу коштів із рахунку на рахунок або внесення коштів до кас надавачів платіжних послуг для подальшого їх переказу на рахунки;

2) між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі до 50 000 (п’ятдесяти тисяч) гривень уключно.

Платежі на суму, яка перевищує 50 000 гривень, здійснюються шляхом переказу коштів із рахунку на рахунок або внесення та/або переказу коштів на рахунки.

Тобто підводячи підсумок, щодо обмеження готівкових розрахунків слід зазначити, що для операцій з нерухомістю, які підлягають нотаріальному посвідченню (купівля-продаж квартир, будинків, ділянок) діють такі ліміти:

між фізичними особами (громадянами) максимальна сума готівкового платежу за одним договором становить 50 000 грн;

між фізичними особами (громадянами) та суб’єктами господарювання (забудовник / агентство / ФОП) платежі готівкою також обмежені сумою    50 000 грн;

між суб’єктами господарювання (ТОВ / ПП / ФОП) ліміт становить 10 000 гривень.

Усі суми, що перевищують ці ліміти, мають проводитися виключно в безготівковій формі через банківські установи.

Способи проведення безготівкових платежів при купівлі нерухомості:

переказ з рахунку на рахунок (пряме перерахування коштів покупцем на рахунок продавця);

внесення готівки через касу банку (покупець вносить готівку в касу банку для подальшого зарахування на рахунок отримувача. Для отримувача такий платіж вважається безготівковим, тому обмеження щодо суми в 50 000 грн у цьому випадку не діють).