Микита ПЛЕХАНОВ: «Ми готові надати бізнесу чіткі податкові орієнтири, щоб мінімізувати будь-які ризики»
опубліковано 24 квітня 2026 о 09:34 Розділ: Новини
23 квітня 2026 року відбувся онлайн-семінар для рієлторської спільноти Сумської області на тему: «Податковий орієнтир для рієлтора: як працювати легально та без ризиків».
Захід був організований Головним управлінням ДПС у Сумській області у відповідь на запит Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) м. Суми.
Ключовою метою зустрічі стала побудова прозорого ринку нерухомості та мінімізація податкових ризиків для фізичних осіб-підприємців (ФОП), що працюють у цій сфері.
Відкриваючи захід заступник начальника ГУ ДПС у Сумській області Микита Плеханов підкреслив, що пріоритетом служби є якісна інформаційна підтримка платників.
Посадовець чітко розмежував зони відповідальності, зауваживши, що хоча рієлторів часто цікавить фінансовий моніторинг, ці питання перебувають поза межами безпосередньої компетенції податкової служби. Натомість він гарантував надання вичерпних орієнтирів саме в питаннях оподаткування.
До заходу долучилися представники провідних агенцій нерухомості регіону («Злагода», «Dom.in», «Сумський дім», «Respect» та інші), а також численні приватні рієлтори. Згідно з попереднім опитуванням, найбільший інтерес учасників викликали питання вибору групи ФОП та оподаткування операцій з оренди.
Заступник начальника управління оподаткування фізичних осіб Ірина Макущенко детально зупинилася на критеріях вибору моделі оподаткування, провівши порівняльний аналіз роботи рієлторів на 2-й та 3-й групах спрощеної системи. Спікерка наголосила на критичній важливості відповідності фактичної діяльності зареєстрованим КВЕДам (зокрема 68.31), роз’яснила особливості оподаткування операцій з оренди нерухомості та окреслила перелік необхідних первинних документів для мінімізації податкових ризиків.
Начальник управління податкових сервісів Надія Осипова презентувала учасникам сучасні цифрові рішення ДПС, які значно спрощують адміністрування податків для фахівців з нерухомості. Особливу увагу спікерка приділила функціоналу Електронного кабінету платника, який дозволяє в режимі реального часу подавати звітність, перевіряти стан розрахунків з бюджетом та дистанційно додавати нові КВЕДи через інтеграцію з порталом «Дія». Також було продемонстровано переваги мобільного застосунку «Моя податкова», що забезпечує швидкий доступ до податкової інформації та сервісів безпосередньо зі смартфона.
В. о. начальника відділу фактичних перевірок Дмитро Аніщенко детально роз’яснив правила здійснення розрахункових операцій у сфері нерухомості, акцентувавши увагу на обов’язковості використання РРО або ПРРО при отриманні комісійних винагород, авансів та завдатків. Спікер нагадав про діюче обмеження готівкових розрахунків у розмірі 50 тисяч гривень та попередив про значні штрафні санкції за порушення законодавства - від 100% до 150% вартості наданих послуг. Окремо було презентовано переваги використання сучасних POS-терміналів із вбудованим програмним РРО як ефективного рішення для прозорої роботи рієлторів.
Голова АФНУ в м. Суми Наталія Євтушенко зазначила, що такі заходи є вкрай важливими через постійні зміни в законодавстві та необхідність отримання офіційних роз’яснень для законного ведення бізнесу.
За підсумками зустрічі Головне управління ДПС у Сумській області анонсувало запуск спеціального інформаційного проєкту для рієлторської спільноти. Найближчим часом буде підготовлено та оприлюднено цикл тематичних публікацій, що міститимуть покрокові інструкції, практичні кейси та відповіді на найбільш актуальні запитання цієї категорії платників. Це дозволить представникам сфери нерухомості мати постійний доступ до офіційних роз’яснень та впевнено розвивати свій бізнес у правовому полі.
